当逝者持有物业时，遗产通常需要确定该物业在去世日期的价值。这一个数字可能同时 在三方面起作用：遗产认证与遗产管理、受益人之间的公平分配，以及受益人日后出售时的 CGT 成本基础。
遗嘱执行人和家属用估值做什么#
- 遗产认证与管理。 法院和遗产程序通常要求对遗产资产有可信的市场价值。
- 公平分配。 当一位受益人保留物业、其他受益人取得不同资产时，独立的数字可以 避免争议。
- 受益人未来的 CGT 处理。 对许多继承物业而言，去世日期的市场价值将成为受益人 的成本基础——现在留存的证据将在多年后保护他们。具体规则请咨询遗产会计师。
规范的追溯估值#
去世日期估值属于追溯估值：估价师依据该日期前后的 可比成交及物业当时的状况，评估去世日期的市场价值。签署报告独立出具，由合资格估价师 按可被 ATO 接受的标准编制——如日后被 ATO 或其他方审视，客观且有依据。
我们需要您提供什么#
去世日期、物业地址及查勘安排（如物业已出售或变动，可提供照片和记录）。我们会先就 该物业确认固定价格——桌面评估 $254 起、上门 $587 起。
常见问题#
去世数月甚至数年后还能估值吗？
可以——去世日期估值经常在事后较久才进行，依据该日期前后的成交证据完成。当然越早越容易：证据和物业状况更易确认。
中介的评估够用吗？
通常不够——中介评估只是意见，不是独立签署的估值。用于 CGT 成本基础或有争议的遗产，独立合资格估价师的报告是更有力的证据。
谁可以委托估值？
遗嘱执行人、遗产管理人、遗产律师、代表遗产的会计师或受益人——告知您的身份，我们会确认报告应涵盖的内容。
一份报告能同时用于认证和税务吗？
报告载明去世日期的市场价值、方法与证据——同一核心证据通常可用于遗产管理、分配及日后的 CGT 用途。具体要求请与遗产律师或会计师确认。
以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。签署估值由合资格估价师出具。