两者都是由合资格估价师出具的独立签署估值——区别在于估价师收集物业证据的方式。
桌面评估——$254 起#
估价师基于记录工作：成交证据、物业数据、影像、平面图、市政信息及您提供的资料 （照片、租约、装修记录）。不进行实地查勘。
适合： 数据覆盖良好的标准住宅物业——大多数 CGT 证据（包括 2027 年 7 月 1 日 成本基础重置）、SMSF 年度市场价值更新、记录保存及多数遗产用途。
上门估值——$587 起#
包含桌面路径的全部内容，另加实地查勘——内外部状况、改建、缺陷及记录可能遗漏 的特征。
适合： 装修过、特殊或高价值物业；大地块与独特位置；可能被质证的事项（家事法、 争议）；以及任何状况对价值有实质影响的情形。
如何选择#
| 情形 | 通常路径 |
|---|---|
| CGT 成本基础证据，典型市区物业 | 桌面 |
| SMSF 年度市场价值更新 | 桌面 |
| 近期装修或特殊物业 | 上门 |
| 家事法或可能有争议的事项 | 上门 |
| 遗产，标准物业 | 桌面（状况有争议时上门） |
| 超高价值或商业物业 | 高级 / 独立估值行（另行报价） |
拿不准？告诉我们用途和物业情况——我们推荐路径并在您确认前给出固定价格。如桌面 评估确需查勘，升级前一定先征得您的同意。
常见问题#
桌面评估也可被 ATO 接受吗？
有可能，但它不是完整估值。根据澳大利亚房地产协会（API）《专业行为守则》，不做实地查勘的桌面工作只能得出指示性价值，而非符合 IVS 的估值。ATO 的指引看重估值过程与证据质量，而非产品名称，也不存在「ATO 批准」的认定。金额较大时，上门（实地查勘）估值是更有力的证据——我们会在您确认前先告诉您哪一种更合适。
桌面评估和网上估价一样吗？
不一样。网上估价是自动生成的数字，没有估价师、没有方法说明、没有签署——证据力弱。桌面评估是合资格估价师的专业工作，只是不含实地查勘。
可以从桌面升级到上门吗？
可以——如估价师或您的顾问认为需要查勘，可升级至上门路径。产生任何额外费用前我们都会先告知。
以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。签署估值由合资格估价师出具。