当物业在没有正常买卖的情况下易手——家庭成员之间的过户、转入或转出信托或公司、赠与—— 没有公平交易价格，因此税费与印花税按市场价值计算。过户估值即该价值的独立证据。
什么时候需要#
- 家庭成员之间过户物业（父母给子女、配偶之间）。
- 将物业转入或转出信托或公司。
- 赠与物业，完全没有成交价格。
- 关联方交易，州税务局与 ATO 会严格审查。
对这些交易，印花税（州税务局）与资本利得税（ATO）通常都按市场价值计算——因此 一个可辩护的数字在两方面都保护您。哪种适用请咨询您的会计师或过户师。
为什么按市场价值，而非双方约定价格#
由于这些并非公平交易，双方指定的价格可能被质疑。州税务局与 ATO 要求客观、有依据的 市场价值——可比成交、清晰方法、独立估价师。按可被 ATO 接受标准编制的签署估值是最清晰 的证据。
桌面还是上门？#
桌面评估（$254 起）适用于许多标准过户；上门估值（$587 起）适合特殊或较高价值 物业，或交易可能被审查的情形。先确认固定价格。
常见问题#
过户不能直接用我们约定的价格吗？
对关联方或非公平交易，州税务局与 ATO 按市场价值评估，而非指定价格——因此独立估值才能保护这个数字。
这份报告同时涵盖印花税和 CGT 吗？
报告载明相关日期的市场价值、方法与证据，通常可同时用于印花税评估与 CGT。具体要求请与您的过户师和会计师确认。
需要按过去的过户日期估值吗？
如果过户已发生，追溯估值可评估过户日期的市场价值——参见追溯估值。
费用是多少？
先给固定价格：桌面 $254 起，上门 $587 起，视物业与交易而定。
以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。签署估值由合资格估价师出具。